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洪灏:从市场角度来看 没必要对房地产短周期悲观

本文来源于财经网 2021-10-25 14:42:42
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“如果忽略人口增长,忽略掉旧城改造,忽略现在人均40平米平均住宅面积的进一步改善,仅从城镇化率63%上升至70%来看,未来10年释放新房需求大概是6到7亿平米。”9月16日,交银国际董事总经理、研究部主管洪灏在观点地产新媒体主办的2021博鳌房地产论坛上表示。

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交银国际董事总经理、研究部主管洪灏

洪灏表示,房地产行业粗放式的极高速的发展模式可能已经达峰了,做大资本、做大规模、快速周转的模式已经改变,高质量增长模式刚刚开始。

他指出,从中国房地产市场结构来看,前4家头部房地产企业仅占不到整体市场规模的1/7,前10家头部房地产企业占整体市场规模的1/4,前50强占比则在一半左右,相比国际经验偏低。所以在做大做强的过程中,中国房地产行业下一阶段发展一定会出现一批质量更高、规模更大的头部企业。

从市场角度来看,洪灏认为,房地产很多经营很好的公司,估值水平已经回到2018年水平,2020年疫情最严重时候水平,这说明市场不看好行业未来发展趋势。所以此时通过金融市场价格波动,来看待整个行业未来发展肯定是偏颇的。他直言,从短周期来看没必要悲观,因为估值本身已经反映了行业现在面临的挑战。

(编辑:文静)
关键字: 房地产
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